林逸看出了韩金萍的忌惮和思虑,便笑了笑道:“大胆说吧,忠言逆耳利于行,我还是知道的。”
“我要你根据集团发展来思考问题,如何妥善处理更有益于集团未来,不用考虑我个人的感官。”
韩金萍吸引了一口气,道:“我觉得应该把预售款退给那些业主,再补偿他们一点利息,之后再把烂尾楼重启建成以后重新售卖,这样对集团是亏损最小的,也能挽回名声,让人看到集团新老板的担当。”
她还是选择坚持原来的建议,因为现在集团交替,真的是最可挽回一切的时机,一旦错过,过去王观海的错误也会延续到林逸身上,后面再想弥补无疑痴人说梦。
“为什么不直接重启建成交房给业主?”
“因为物价已经上涨了,他们几年前几十万买的房子现在值一百多万,原来收的预售款如果是八千万,当时彻底建成是七千万,但现在物价上涨再建成却要花一个亿才行了。”
“如果不退款,直接重启建设交房的话,我们将亏损巨大,所以必须垫资先退款后重启建设?”
“这样就只是前期亏损而已,后期楼盘重启肯定盈利巨大,但是不管是垫资退款还是重启烂尾楼,前期都需要巨额吸金投入才行…”
林逸皱了皱眉头,“为何王观海不这样做?那么多预售款在他手里,他这几年应该翻了两三番才对吧?”
“唉,因为他发展得太快了,同行利用关系卡了一下银行那边,他的资金链就断了。”
韩金萍叹息地说着,她的目光看着桌上的杯子一脸惆怅。
“再加上预售期过了,太多地方的楼盘没交上去了房,现在又是信息社会,对手一宣传,知道的人多了,他后面投的空壳楼盘搞预售就都没人买了,资金回笼也失败了。”
她越说越是气愤和不甘。
“再加上他自己转移掉了大量资产和挥霍无度,集团根本没钱去实行这个复活计划,可以说是王观海和李光把整个集团带向深渊的。”
林逸皱了皱眉头,“按你这么说都要破产了吧,那现在集团是怎么运行的?”
“现在只能等一些新楼盘完工售卖出去,才能收回部分资金,慢慢填补窟窿,除非有大量融资挽救局面。”韩金萍解释道。
“可惜王观海怕被人知道集团山穷水尽的情况,又怕融资之后集团脱离他的掌控,便拒绝了我提出的融资计划,还把我从原来的商务部经理降职了。”
韩金萍一脸苦涩,“所以林董你如果能注入大量资金挽回全局的话,集团便能满血复活,甚至更加强大。”
“当然你要是不愿意一个人承担的话,也可以选择融资,以你的号召力,或许能筹备到这笔资金。”
林逸嘴角微微,原来系统给他的500亿融资金在这里等着他呢。
他看着韩金萍的眼睛,认真问道:“你觉得一次性给所有人退款或者重启所有烂尾楼盘,需要多少钱?”
“额…大概要一百多亿,但一旦成功,后期的收益绝对能达到五百亿!”
韩金萍有些不好意思地说道,因为这一百个亿投进去,最少要两三年才收的回来,因为房子也不可能一次性全部卖出去。
如果房地产行业出现波动,虽然不会亏本,但收益却会达不到预期。
这一百多亿如果去投资其他行业,说不定一年都赚回几十个了,还不用二三年那么久。
林逸喝了口茶,淡淡道:“就一百多亿的话,我自己就可以拿出来。”
“!”韩金萍眼前一亮,同时心里也无比震惊。
因为就算现在的全国首富,你让他一次性拿一百亿出来他都做不到,因为他的身家全在各种资产上,而不是银行存款。
她接着提建议道:“如果林董要自己出这一笔钱的话,我建议您再成立一家公司投资,不仅对税务有利还能回避一些风险,最后便是借着这次投资让新公司出名。”
“这样的话新公司未来不管做什么业务,民众都会因为这次投资而知道这家公司很有实力,多一些信赖。”
林逸没想到单单拿出一笔钱投资,都有这么多弯弯道道,看来神豪之路还有许多要学习的东西。
“嗯,另外对于退款我有一个建议,那就是多给那些业主一个选择,他们可以选择退款终止合同得到利息补偿,也能选择等待我们重启楼盘后交房。”
“啊?这样的话要是大量业主选择等待楼盘重启的话,那些楼盘很可能都要亏了…”
“亏就亏一些,从其他地方赚回来就好,我也是平民出身,我做不到像资本家一样玩套路把他们当韭菜。”
“……”
韩金萍大受震撼,没想到林逸居然是如此仁义善良的存在。
比那些光会做慈善刷名声却把平民当韭菜,把员工当矿开采的企业家真的不要好太多。
她欣喜地说道:“林董,你真是大好人,这样的话我们也能避免一些同行和有心人,从退款不交房玩套路方面攻击我们。”
“嗯,新公司我会安排陈威去办,钱随时能到位,现在集团内部还需要你整顿,不合适的人便全部开除了,该给的劳动补偿也不用吝啬。”
林逸手指转着茶杯,淡淡地说着,“人员的提拔、调动和招聘,工资待遇的提升,需要怎么宣传,怎么安排,各方各面你自己把握就好,一切以复活和强大集团为优先,有解决不了的困难就找我,其他的我都不管。”
“好的,林董!我一定会做好的,绝不会辜负您的信任。”韩金萍激动地起身说道。
士为知己者死,韩金萍做梦都想要拥有这样的信任和权利来改变一切。
如果林逸能看到忠诚度,那么韩金萍此时的忠诚度绝对是八十点以上的水平。
林逸点了点头,接着想到了什么,便补充道:“嗯,另外商务部的新职员有一个叫张佳丽的,是我的女人,你可以通过她了解中下层信息。”
“今天不是她告知我你的存在,我也不知道集团有你这样的栋梁之才,平时正常对待她就好,不需要太照顾,也不要让其他人知道她是关系户。”
“好的,林董。”
韩金萍表情平静,内心却十分感激张佳丽,同时也明白林逸对她的信任有多大,连卧底都交给她了。
如果林逸不说,她也不会知道张佳丽居然是林逸的卧底。
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